在内罗毕的Zima Homes住房项目中，可持续性等同于可负担性

• 到2050年，非洲人口预计将翻一番，届时地球上35%的新建筑将发生在非洲大陆。
• 内罗毕的建筑，工程和施工公司BuildX工作室该公司正在肯尼亚开发一个经济适用的可持续住房项目Zima Homes，该项目将包括137个单元，平均成本仅为2.3万美元。
• BuildX于2022年6月在Zima Homes破土动工，并将于2024年初完成项目，届时它将获得edge认证，碳效率约为60%。
• 可持续的特点包括预制设计、雨水收集设施、高效水装置、太阳能电池板、景观花园和绿色屋顶露台。

由于基础设施的改善、劳动力过剩、中产阶级的崛起、经济的多样化、民主的扩大和自由贸易，非洲国家在住房发展方面提供了新的机会。安永会计师事务所称非洲是全球投资者“最后的前沿市场之一”。

不过，障碍依然存在。以肯尼亚为例世界银行从2015年到2019年，该国经济平均每年增长4.8%快比许多收入相当的国家和地区同行都要高。然而，该国超过三分之一的人口生活在贫困中。

世界银行报告称:“过去十年，该国进行了重大的政治和经济改革，促进了持续的经济增长、社会发展和政治稳定。”然而，其主要发展挑战仍然包括贫困、不平等、青年失业、透明度和问责制、气候变化、私营部门投资持续疲软以及经济易受内外冲击的影响。

总部位于内罗毕的建筑、工程和建筑公司表示，这些挑战在未来几十年只会越来越大BuildX工作室．到2050年，非洲人口预计将翻一番，届时全球35%的新建筑将发生在非洲大陆。在肯尼亚首都，BuildX正在通过开发可持续和负担得起的住房来应对，这将有助于该地区负责任地、公平地增长。

世界绿色建筑委员会副主席、BuildX董事会成员Elizabeth Wangeci Chege说:“我们今天所建造的将构成非洲和明天的非洲人。2021年影响报告(PDF，第22页)。“像BuildX Studio这样的公司在东非开创了低碳、健康建筑的创新解决方案。”

BuildX承诺的典范是Zima Homes，这是内罗毕郊区的一个负担得起的可持续住房项目，将包括137个单间、一居室和两居室单元，平均成本为23,000美元。

BuildX董事总经理Munene Mathenge说:“我们致力于提供提高人们生活质量、福祉、公平和使用权的建筑。”“我们致力于与客户合作，通过做出更明智的能源和材料决策，创造一个所有建筑都变得更好的世界，同时也帮助他们学习、适应，并在变化面前蓬勃发展。”

整体健康住宅

BuildX于2022年6月在Zima Homes破土动工，并将完成该项目，该项目已取得初步进展边缘认证2024年初。

该公司在COVID-19大流行的早期构思了这个项目。“在那段时间里，我们意识到:每个人都在家里，但人们住的很多房子都没有尊严，”建筑师埃塔·马德特·穆库巴(Etta Madete Mukuba)说，他是Zima homes的联合创始人，也是BuildX的经济适用房负责人。她补充说，对于那些住在没有良好通风或自然采光的房子里的人来说，就地避难可能弊大于利。于是Zima Homes诞生了，它的名字与斯瓦希里语同名zima，意思是“完整而健康”。Zima Homes旨在为年轻、低收入的肯尼亚人服务，将采取全面的可持续发展方法。“这不仅仅是将自然融入建筑，”Mukuba说。

例如，该项目通过被动式设计确保热舒适。Mukuba继续说:“我们希望人们在不使用空调或开灯的情况下体验空间。”他说交叉通风和带遮阳帘的大窗户是主要特征。“在内罗毕，有一种流行的趋势，许多新建筑都用玻璃覆盖自己。但在热带气候下，用玻璃建造的建筑基本上就是为人们设计一个温室。你会使用大量的空调，这会消耗大量的电力，而且不适合环境。”

其他可持续发展的特征包括雨水收集设施和高效的水装置，太阳能电池板为公共区域提供清洁和可再生能源(每个单元将为想要自费安装太阳能的业主提供太阳能)，景观花园和绿色屋顶露台。此外，公寓单元还设有阳台和宽敞的走廊，可以作为共享的公共空间。

还有一些材料，很多都是预制而且大部分都是本地采购的。这包括预制墙板和横梁-砌块地板。Mukuba说:“预制材料比普通材料更可持续，因为它的建造时间更短，而且它们的质量在工厂进行了检查。”“此外，该系统可以扩展。这意味着你只需要做一件事，然后你可以在许多项目中复制它们，最终减少你的总消耗。”

根据BuildX架构师Wekesa George的说法，技术是一个关键的推动因素。他说:“可持续发展需要跟踪数据，这样你就知道你是否真的产生了你想要产生的影响。”“科技让这变得非常容易。”

具体来说，BuildX使用Autodesk设计了Zima HomesRevit，以建立工程项目的数码模型，模拟和比较不同设计方案的环保表现。例如，当决定使用梁砌块地板时，建筑师可以确定它对项目碳足迹的影响，以及相对于传统混凝土板对建筑运营效率的影响。同样，他们可以进行计算，在不影响建筑结构完整性的情况下，帮助他们最大限度地减少某些材料的使用。

Mukuba说:“它使我们能够非常快速地探索不同的创新系统，并在我们设计迭代的效率中发挥了重要作用。”他补充说，例如人工智能和技术生成设计-可能最终帮助BuildX实现设计自动化。“我们希望在2030年前建造1万套经济适用房。自动化将有助于确保我们能够实现这一目标。”

构建包容性

根据BuildX的说法，对环境有利的事情对人类也有好处。该公司表示，包容性和公平性与可持续性密切相关。

“可持续性提供了可负担性，”威克萨说，他补充说，传统的经济适用房概念侧重于缩小面积和质量，而可持续的方法侧重于提高效率。“如果空间更小，成本就更低。但这不是你唯一能做的事。为了取得积极的结果，你可以做更多的事情。”

BuildX相信，对于将要居住在Zima homes的居民以及建造这些房屋的工人来说，公平和包容是值得的。该项目历时18个月，创造了650个工作岗位，其中包括100个低收入阶层的工作岗位。填补其中一些职位的是Buildher它是BuildX的一个非营利性姐妹组织，使命是为年轻、弱势的肯尼亚妇女提供经过认证的建筑技能，以改善她们的经济前景，并促进建筑行业的性别平等。

穆库巴说:“在肯尼亚的传统环境中，建筑是一种对女性相当歧视的环境。”她补充说，BuildX的建筑工地具有性别包容性，有专门的女性厕所和反骚扰政策。“当涉及到房屋所有权时，情况也是一样的。在肯尼亚，只有1%的女性拥有土地所有权或房屋所有权，这很疯狂，因为我们占了肯尼亚人口的50%。为了解决这个问题，我们正在通过接触女性团体和那些不一定是房屋所有权目标的人来推销我们的单位。此外，我们正在创造一个有利的环境，确保有一名女性代表或一名女性销售人员，在(潜在买家)感到不舒服的时候，与人们讨论文件。”

根据BuildX的说法，最终，健康的东西也会有帮助——不仅对住在Zima Homes的肯尼亚人有帮助，而且对全世界的人都有帮助，他们希望这个项目能向开发商和建筑商证明，当他们重新思考他们的负担能力、公平和可持续性的概念时，什么是可能的。

威克斯说:“这样的项目最大的障碍不是设计或可持续性。”“这是一个让人们相信，在这个价格点上，实际上有可能提供一个具有所有这些品质的建筑的过程。这条信息受到了很多阻力，因为它是新的，因为它之前被尝试过，但失败了。但你必须坚持不懈。”