Yasui建筑事务所使用可视化建筑数据帮助客户优化运营
•一栋建筑的运营和维护成本大约是其建筑成本的四倍。
•如果建筑数据易于可视化和分析，业主就可以更好地管理运营和维护成本。
•东京Yasui Architects & Engineers的BuildCAN建筑管理平台集成了环境传感器信息和BIM模型，可在web浏览器的3D查看器中查看。
•通过将实时信息可视化与运维管理相结合，业主可以优化乘员舒适度和能源使用。
在一栋建筑的生命周期价格标签中，运营和维护阶段的成本大约是建造阶段的四倍。但是，如果可以很容易地分析建筑的数据，然后将其信息化和可视化，建筑客户和业主就有了更好地管理成本的工具。
Yasui建筑工程公司2024年将迎来100周年纪念建筑信息模型(BIM)2007年，他有一个明确的愿景，要使它成为信息和交流的基础，使客户和当地社区受益。该公司将BIM作为一种工具来提高设计质量和业务运营，并生成关于建筑的质量信息。它认为扩大这些福利是设计公司的社会使命之一。
Yasui建筑工程公司ICT/数据管理董事兼总经理Kazuyuki Shigeto说:“在设计和施工阶段使用BIM有明显的优势，它已经成为设计师在创建图纸的同时进行可视化和模拟的必不可少的工具。”“然而，对于客户和业主来说，我们需要把它与他们的利益联系起来。我们正在努力将BIM从设计、监督和施工扩展到整个建筑生命周期。”
Shigeto提供了在建筑运营和维护中利用BIM的五个接触点:
1.考虑到运行和维护阶段的设计和施工计划。
2.BIM指导方针的制定BIM执行计划
3.设施管理中建筑构件的标准化和共享
4.建筑完工后BIM作为建筑数据库的使用
5.BIM模型的整个生命周期的管理
2018年，Yasui Architects & Engineers发布了BuildCAN，它被开发为整个建筑生命周期的管理平台。BuildCAN在BIM模型上可视化物联网(IoT)环境传感器信息，如温度、湿度、照明和二氧化碳。该服务基于建筑信息管理系统，该系统最初由熊本大学的Yasunobu Ohnishi实验室开发，并获得了第10届日本设施管理大奖和科技奖。通过添加来自实际建筑管理操作的知识，Yasui可以在设计、施工、操作和维护阶段使用BuildCAN。
Shigeto表示:“BIM、大数据、物联网、AI、XR和区块链等技术对各个领域的创新和数字化转型至关重要，将支持未来建筑和城市的数字化和信息化。”“一个数字双通过积累有关环境、地震和运行条件的传感器信息，并将这些信息与BIM模型相互连接，使其成为现实。”
充分利用BIM模型
BuildCAN利用Autodesk打造BIM可视化平台，允许用户在web浏览器的3D查看器中查看BIM模型。Shigeto说:“有了BuildCAN，多个建筑可以作为一个组进行管理，可以实现集中管理，包括没有BIM模型的现有建筑。”“通过使用平板电脑检查设施，BuildCAN还支持维护和管理操作，例如将检查工作数字化和检查报告自动化。”
环境管理功能显示易于理解的可视化温度，湿度，照明，二氧化碳和其他信息从BIM模型上的物联网环境传感器。传感器信息可以诊断舒适度和节能状态，“自然通风顾问”功能会通知用户何时可以停止空调，因为室外通风更有效。节能状态图功能可以根据物联网传感器信息，将预测功耗与实际功耗进行比较，从而降低和优化能耗。
照明、温度、湿度等信息可以轻松共享，通过详细的空调操作，可以创造舒适的空间。优化室内二氧化碳水平和空间布局也可以改善健康和工作专注度。初步测试表明，BuildCAN可以减少10%-20%的维护、维修和更新成本(根据建筑管理公司的估计);引入物联网环境传感器信息和自然通风已被证实每天可减少高达60%的空调能耗(根据一位自然通风顾问的估计)。
BIM项目中的维护管理
ABC贸易公司的新总部大楼由Yasui建筑与工程师设计，主题为“与下一代相连的绿色场所”。它的特色是高性能的玻璃立面，反映了邻近Hiei神社的绿化，使用地板空间的辐射空调，使用楼梯和中庭的自然通风系统，以及太阳能发电。自2020年竣工以来，BuildCAN一直用于建筑的运营和维护。
每层楼的传感器实时测量温度、湿度和二氧化碳浓度，以提高舒适度，降低运营成本。Yasui Architects & Engineers、Nippon Kanzai和ABC Trading正在共同合作，验证BIM的有效性，并分析该建筑在运营和维护管理阶段的问题。该建筑代表了日本的一座标准办公楼，占地约5300平方米，设施管理人员不足。该建筑被日本政府国土交通省选定为BIM项目(2020 - 2022财年)。
2021财年计划重点关注客户的利益，研究BIM在维护管理中如何作为集成维修信息和维护管理、可视化信息和改善建筑运营的工具时，能够创造短期和日常的利益。它还研究了如何激励客户引入基于短期和日常利益的BIM进行维护管理。
2022年项目以生命周期顾问的视角运行，收集环境传感器信息，然后进行预测分析、舒适度评估，并提出改善空调运行的建议，以实现更大的节能和舒适度。BIM模型正在考虑添加远程控制位置、温度设置、空调区域和其他信息的显示。
更少碳，更舒适的未来
在全球大流行之后，二氧化碳的减少和健康已经成为社会、建筑行业和建筑业主的主要关注点。随着日本朝着2050年实现碳中和的目标迈进，减少能源使用和优化建筑空调操作至关重要。由于对高效能源使用和无碳能源的需求，暖通空调系统变得更加复杂。但直到现在，一旦建筑移交，设计公司和建筑管理公司之间没有沟通，设计阶段的空调运行信息没有传递，因此无法达到预期的节能效果。
Shigeto说:“目前，很难实现空调操作的完全自动化，所以我们认为有必要从数字孪生兄弟那里提供一个推动行动的动力，比如，‘即使温度再升高一点，舒适度也不会受到影响’，或者‘因为二氧化碳浓度高，现在最好通风。’”“作为一个切入点，我们创建了一个循环，通过比较运行数据、实际的外部温度数据和电力数据来分析运行状态，然后创建一个运行计划，并向业主提供反馈。”
ABC贸易公司的新总部大楼通过分析收集到的数据并在此基础上运行，提高了能源效率。BIM模型中的3D形状和设备信息也可以应用于数字建筑手册，概述使用和疏散路线，并指示危险区域。在这个模型项目中，还测试了一个使用游戏引擎的疏散演习模拟。
BuildCAN的开发正在进行中。由于人们对减少二氧化碳排放的兴趣非常高，特别是在公共设施所有者中，该公司也在寻找从设计阶段就测量二氧化碳和健康的方法，例如分析与建筑生产和处理相关的二氧化碳量，以选择更环保的材料和施工方法。它还在继续研究如何正确地与建筑业主和管理者沟通建筑设计意图。
Shigeto说:“建筑物和城市是由如此多的信息组成的，所以对于相关人员或制造商来说，建立单独的系统并不容易。”“为了解决日本社会面临的问题并创造新的服务，我们认为政府和产业界携手合作，建立一个对社会有益的开放基础设施和平台是很重要的。”