适应性再利用如何赋予废弃建筑新的生命租约

• 适应性再利用有多种形式，从保护遗产到将空置建筑转化为振兴社区的机会。
• 延长建筑物的使用寿命是一种具有社会和经济优势的可持续战略。
• 探索10个适应性再利用的例子，为废弃和破旧的建筑物带来新的价值和用途。

有一个著名的说建筑师和可持续发展专家卡尔·埃莱凡特说:“最环保的建筑是已经建成的建筑。”专家预测90％未来十年，中国房地产开发的重点将是翻新和再利用现有建筑。原因很容易理解:适应性再利用项目通常比新建建筑更快、更划算、更可持续。

什么是适应性重用?

适应性再利用是指对已经超过原有用途的建筑物进行再利用。其主要目标包括保护建筑和文化遗产，改变城市破败，并引发社会变革。然而，这些方法都有一个共同的目标，即随着社会和技术需求的发展，延长建筑物的使用寿命。

体系结构中的适应性重用类型

适应性重用可以采取多种形式。在建筑学中，适应性再利用指的是重新利用现有结构进行新用途，例如将空置的建筑变成学校、公园、办公室或公寓。

保护历史古迹

适应性再利用和历史保护都可以拯救历史建筑，但方法不同。适应性再利用旨在将旧建筑物或场地重新作新用途;这一过程通常被视为保护与拆除之间的妥协。相比之下，历史保护则维持了建筑现有的形式、完整性和材料。外部增加和改建不属于这种治疗的范围，但微创机械，电气和管道(MEP)升级和满足新建筑规范所需的工作通常是合适的标准由国家公园管理局发布国家历史遗迹名录。

与历史保护相比，适应性再利用的最大好处之一是可以灵活地使用新的、高效的建筑材料，同时仍然向结构的历史致敬。这种方法提高了建筑的性能，同时降低了碳足迹。

改造

适应性再利用，通过设计，意味着革新。虽然翻新通常仅限于修复和翻新建筑物，但保留建筑物的原始用途，适应性再利用意味着用途的转变。

集成

整合包括围绕原有结构进行建设，在保留原有结构的同时将其包围在新建筑中。丹麦是融合的一个显著例子Jægersborg水塔Dorte Mandrup将其改造为学生公寓。

Facadism

Facadism是保留建筑立面的城市设计策略，同时拆除建筑的其余部分，以现代结构取而代之。这个过程被称为立面切除术;它保留了街景景观，但价格昂贵，因为外墙通常由脆弱的历史材料建造，在施工过程中需要支撑和保护。历史保护倡导者倾向于这样做视图作为保留整座建筑的糟糕替代品，立面设计的支持者认为，它比抹去一座城市的历史足迹更好。

基础设施

虽然大多数自适应重用侧重于建筑物，但一些最具创新性的自适应重用项目将过时或未使用的基础设施转换为社区功能。

基础设施适应性再利用的一个著名例子是纽约市高铁。这座高大的公园曾经是一条被称为西侧高架线的高架铁路，蜿蜒穿过曼哈顿下城近1.5英里，拥有500多种植物和树木，休息空间和观景阳台，露天食品市场，以及坡道通道。

适应性重用的优点是什么?

适应性再利用的优势是深远的，横跨经济效益、社会效益和生态效益。

1.可持续性

有趣的事实:一个新的节能建筑可以10至80岁克服自身施工过程对环境的影响。把建筑想象成巨大的制成品;随着世界人口的增长，延长现有建筑的寿命是一种可持续发展的策略变得更加城市化。在广泛的范围内，自适应重用使世界更接近实现零碳排放目标，因为它解决了已经存在于建筑环境中的碳负担。

适应性再利用通常比简单的历史保护更具可持续性:当设计师不受限于使用原始建筑材料时，他们可以采用回收材料和高效系统;项目甚至可以获得LEED认证。

2.金融

除了重用现有材料和基础设施以及避免拆除和新建成本所带来的主要节省之外，适应性重用项目往往具有较低的采购成本，而且通常可以获得融资的激励。精心规划的适应性再利用项目可以振兴周围的企业，并恢复一个地区的经济信心。

3.社会

通过提供经济适用房，提高公共安全，并在混合用途空间提供新的商业机会，使破旧的建筑恢复生机，从而振兴社区。这些空间也是小型企业的理想选择，因为它的租赁成本低，而且位于中心位置，更容易与客户和邻居建立重要关系。

4.总体规划

适应性再利用可以为总体规划者提供更大的灵活性，为增长和现代化提供选择。它还可以帮助规划者实现雄心勃勃的可持续发展目标，例如通过在交通线路和工作地点附近选址来减少车辆使用。

自适应重用的局限性

并不是每座建筑都适合适应性再利用。即使开发商能够确保重建项目是有用的，并满足当地市场的需求，他们也必须克服从建筑危险到法律繁文缛节的障碍。常见的挑战包括现有的财务义务或酒店特许经营协议。在满足现代安全标准、土地使用和分区法以及建筑规范方面可能会出现其他问题，例如占地面积限制和缺乏符合《美国残疾人法案》的无障碍设施。

在一些城市，比如俄勒冈州的波特兰在美国，翻修通常需要抗震升级和其他昂贵的改进，这些改进可能会超过一栋建筑未来的潜在收入。旧建筑也会有危险，如石棉，含铅涂料和霉菌，尽管这些问题通常可以在施工过程中解决。

10个自适应重用的例子

1.KTGY的“重新习惯计划”重塑了大卖场

有很多580000年美国无家可归的人。其中，约35%的人没有床位。同时，有5000多家零售门店关闭在2021年。如果有一种方法可以用单一的解决方案来解决这两个问题呢?

建筑设计公司KTGY希望用它来做到这一点Re-Habit混合使用的过渡住宅概念，它将重新利用空置的大型商店的占地面积合住社区中心有睡眠舱、餐厅、娱乐区、零售空间和资源，帮助居民制定长期自给自足的战略。工作机会支持项目，帮助居民感受到中心的成功。中心的设计考虑到了可持续性，结合了屋顶花园和节能光伏立面。

2.香港新艺术中心:殖民历史的桥梁

香港的新大官塘联(“大站”)中心于2018年开放，作为一个30万平方英尺的文化综合体，它赋予了16座历史悠久的警察和司法大楼新的生命。该遗址保留了150年历史的建筑——香港作为英国殖民地时期的遗迹——并纳入了两座新建筑。

如今，游客可以欣赏音乐会和艺术展览，在曾经囚禁胡志明的监狱里啜饮鸡尾酒，欣赏新旧建筑之间的连续性，在华丽的JC立方体和JC当代艺术画廊的原始砖砌铝包层中突出了这一点。

3.在大流行关闭的办公空间中建造经济适用房

加州的经济适用房危机几十年来一直在增长。与此同时，大流行在全州留下了大量闲置的办公楼。将这些巨大的废弃空间改造成住房的想法越来越受欢迎，这在一定程度上是由州长加文·纽森推动的项目Homekey以及其他国家的倡议。

根据RentCafe的数据研究2021年是住宅改造创纪录的一年，仅洛杉矶就有超过4322个项目计划。一个显著的例子是城市标志性建筑的转变好莱坞西区大厦变成一个多功能的经济适用房。这座装饰艺术杰作——通常以其开发商之一米高梅联合创始人路易斯·梅尔的名字被称为梅尔大楼——是洛杉矶历史文化地标，并被列入国家历史古迹名录。根据计划，这座四层建筑上层的4.8万平方英尺办公空间将被改造为79个收入限制型住宅，同时保留约1万平方英尺的街道零售空间。

4.福特的科克镇园区:离振兴底特律又近了一步?

在美国，没有多少城市能像底特律这样提供更多的适应性再利用机会，该市数以千计的废弃建筑证明了汽车工业将生产迁出城市后，经济出现了毁灭性的衰退。

然而，近年来，这座城市已经成为经济复苏的典范，这在一定程度上要归功于市中心地区的大规模投资。最引人注目的冒险之一是福特汽车公司改造历史悠久的汽车的雄心勃勃的计划密歇根中央车站将底特律的科克镇社区改造成120万平方英尺的创新校园，该计划将为该地区带来2500名福特员工，并创造2500个新增就业岗位。

30英亩的场地规划，由首席建筑师和战略规划师开发建筑与城市实践，以一个以火车站为锚的步行社区为中心。它将优先考虑居民和企业的需求，并与周边社区和城市联系起来，同时保留该地区的历史。

这座巨大的园区将专注于自动驾驶汽车和电动汽车，以及城市交通解决方案，首先要干燥60万平方英尺的建筑，自30年前最后一列火车离开以来，这座建筑已经被严重破坏。

5.leed认证的生活在一段航空历史中

特伦顿,新泽西州的此外,罗布林阁楼综合体是可持续建筑改造的光辉典范。结构曾经属于向约翰·a·罗布林之子公司电线工厂提供电缆，该工厂为美国20世纪上半叶建造的大多数主要悬索桥提供电缆，包括纽约市的乔治·华盛顿大桥和旧金山的金门大桥。最著名的是，罗布林之子公司为查尔斯·林德伯格公司提供电线圣路易斯精神1927年历史性的跨大西洋飞行。

这座建筑建于1917年，在当时是一座现代化的建筑，拥有超大的窗户和防火设计。当代多功能综合体由克拉克·卡顿·欣茨尽可能的可持续发展，考虑到建筑本身”他呼吁与国家公园管理局合作，以获得联邦历史税收抵免。建筑师在整个建筑中使用了太阳能电池板和回收材料，同时保留了建筑的外部砌体、钢和木材框架。(包括钢丝绳测试机在内的原始工厂部件仍在公共区域展出。)该项目获得了LEED金牌认证，并获得了10个用水效率积分和室内环境质量高分。

6.特拉维夫雅法酒店融合了八世纪的建筑风格

对于有远见的设计师John Pawson和建筑师兼环保主义者Ramy Gill来说，特拉维夫雅法酒店一直是一个巨大的爱的劳动。花了10年时间对雅法历史悠久的圣约瑟夫修女学校(School of the Sisterhood of Saint Joseph修道院)和毗邻的19世纪前法国医院进行了修复和翻新，将它们改造成W酒店品牌的精品住宿和住宅。最终的设计混合了经典的建筑风格，包括阿拉伯和新古典主义与当代元素，向建筑的历史之美致敬，刮擦的抹灰墙展示了几代人的古铜色。但它最独特的设计元素始于一个惊喜:在挖掘过程中，工作人员发现了一个可以追溯到13世纪十字军东征时期的古老庭院和堡垒墙;这些残余现在焦点在新的结构中。

7.谷歌的洛杉矶抢地:一个标志性的山谷购物中心

对于某一代的洛杉矶人来说，西区亭子是回到过去的地方。西洛杉矶地标，1985年开业，几十年来一直是文化标志，在无数电影、电视节目和音乐视频中客串。该购物中心由建筑师乔恩·杰尔德设计，他因1984年洛杉矶奥运会的建筑和他宏伟的购物中心设计而闻名美国购物中心在明尼苏达州。但最近几十年，生意有所下降，该建筑于2018年关闭。

开发商Hudson Pacific Properties正在翻修这个三层楼高的中心一个的西区这是一个高科技多功能综合大楼，将主要容纳科技巨头谷歌，占地58.4万平方英尺。一项耗资4.1亿美元的翻修工程预计于2022年完工，将引入全新的功能，包括露台和带有折叠玻璃墙的露台，旨在营造室内外工作环境。

收购购物中心只是这家科技巨头在洛杉矶扩张业务的一个组成部分转换将Playa Vista历史悠久的云杉鹅机库改造成YouTube部门的办公室和生产空间。(怀念购物中心文化的黄金时代?西区亭子在汤姆·佩蒂的"免费的爱上当然，这是YouTube上的音乐视频。)

8.从奶酪工厂到当代艺术综合体

的瞬间这是一个位于本顿维尔的当代艺术空间，是一个在过去150年里经历了许多戏剧性变化的地方的最新化身。这里曾是奥色治民族(Osage Nation)的狩猎场，19世纪被改造成果园，1913年至1947年被用作老鹰面粉厂，之后成为卡夫食品(Kraft Foods)的奶酪加工厂，直到2013年。

瞬间被认为是一个非传统的文化中心，有展览空间;音乐、戏剧、电影表演场所;以及支持艺术家驻留项目的工作室空间。负责将63000平方英尺的场地改造成视觉、表演和烹饪艺术家的多学科空间，Wheeler Kearns建筑事务所目的是尽可能多地保留现有结构。建筑师通过使用钢材和玻璃等当代材料来突出新旧之间的对比，将社交和烹饪空间与艺术空间重叠，以捍卫当代艺术在日常生活中的作用。

9.长期空置的印刷厂进行了高科技改造

20年来，设计团队HOK一直在把圣路易斯一个200英亩的工业区改造成最先进的建筑皮质创新社区在市中心以西4英里处，有一座充满活力的多功能综合大楼，容纳了数百家机构。

HOK的工作塑造了Cortex的建筑和室内项目，包括许多新建筑和适应性再利用项目，以及22个办公室、实验室、联合办公、孵化器、加速器和创新中心的装修设计。

这个庞大的项目包括改造一座1930年的空置建筑，这座建筑曾经是美国政府的印刷机圣路易斯邮报成为圣路易斯不断增长的生物科学创业社区的多租户孵化器设施。1930年的新月建筑被列入国家历史古迹名录，经过翻新，在保留其历史完整性的同时引入了新的空间。该综合体支持生物技术公司发展的各个阶段，从初创公司到大型组织。特色包括一个多层中庭，曾经用于印刷机，绿色屋顶，步行平台，和20英尺的窗户。

10.在肯尼迪机场的TWA酒店找到你内心的Don Draper

历史正在纽约约翰·肯尼迪机场重演，一个标志性的航空公司航站楼作为一家精品酒店获得了新生。明亮，宽阔的环球航空飞行中心航站楼，由著名建筑师设计埃罗沙里宁现在已经不存在了环球航空公司它在1962年开放时立即成为建筑标志，但在2001年因航空公司财务下滑而被废弃。

经过两年2.45亿美元的修复，该建筑于2019年初重新开放22个政府机构170多家公司。酒店一丝不苟地保留了中世纪的辉煌，设有512间隔音客房，落地窗由Fabrica玻璃制成;据说它们是世界上第二厚的窗户。旅客与较短的停留可以享受酒店的餐厅，零售空间，和屋顶平台与无边泳池。

这篇文章已经更新。它最初发表于2019年6月。